En totes les localitats podem
observar balcons envidrats o terrasses amb algun tipus de tancament que modifiquen la configuració exterior original
de les façanes dels edificis.
Normalment hi ha dues raons per les quals se sol envidrar o tancar els balcons y terrasses:
- per guanyar espai interior de l’habitatge
- per protegir l'habitatge del fred de l'hivern o del soroll de l’exterior.
Algunes d'aquestes obres han
estat autoritzades per ajuntaments i comunitats de propietaris i en altres
ocasions s'han dut a terme sense l'autorització prèvia de la comunitat, ni la preceptiva llicència municipal d'obres. Sense aquests permisos, el
propietari d'un habitatge es pot veure obligat a enderrocar l'obra realitzada,
així que és aconsellable no iniciar cap modificació fins que es tingui la
documentació en regla.
Com sempre passa en aquest casos i davant del dubte és aconsellable sol·licitar l'assessorament d'un expert en edificació legal abans d'iniciar alguna d'aquestes obres.
El motiu pel qual alguns veïns decideixen de cobrir les terrasses sense l'autorització de la comunitat i la llicència d'obra pot ser diversa, però és habitual que els propietaris d'un habitatge considerin que la terrassa pertany únicament i exclusivament al propietari de l'habitatge en la qual està situada, però això no és realment així. Si bé els qui viuen a la edifici tenen en exclusiva el dret a utilitzar i gaudir de les terrasses, aquestes formen part de la configuració exterior de l'immoble pel que són considerades elements comuns. A més els estatuts de la comunitat poden establir prohibicions expresses o condicions sobre el tipus de tancament que es pot autoritzar en aquella comunitat en concret y que els propietaris han de conèixer.
El motiu pel qual alguns veïns decideixen de cobrir les terrasses sense l'autorització de la comunitat i la llicència d'obra pot ser diversa, però és habitual que els propietaris d'un habitatge considerin que la terrassa pertany únicament i exclusivament al propietari de l'habitatge en la qual està situada, però això no és realment així. Si bé els qui viuen a la edifici tenen en exclusiva el dret a utilitzar i gaudir de les terrasses, aquestes formen part de la configuració exterior de l'immoble pel que són considerades elements comuns. A més els estatuts de la comunitat poden establir prohibicions expresses o condicions sobre el tipus de tancament que es pot autoritzar en aquella comunitat en concret y que els propietaris han de conèixer.
Així doncs, el tancament d'un
balcó o una terrassa constitueix una alteració substancial dels elements comuns
de l'immoble i fins i tot afecta al títol constitutiu perquè introdueix un
element o una estructura no descrita anteriorment i per tant no valorada a
l'hora d'assignar la quota de participació. Per dur a terme aquesta modificació
cal comptar amb l'aprovació prèvia dels veïns. En tractar-se d'una obra
que altera l'estat exterior de l'edifici, aquest permís ha de donar-se per
unanimitat a la junta de propietaris. Segons l'article 7.1 de la Llei de
Propietat Horitzontal, "el propietari de cada pis o local pot modificar
els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d'aquell que no menyscabi
o alteri la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva
configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d'un altre propietari, i
haurà de donar compte de les obres prèviament a qui representi a la comunitat
".
En aquest sentit s'ha de tenir
present que en alguns zones com passa a Catalunya hi ha una Codi Civil propi que
regula la propietat horitzontal.
La qualitat arquitectònica de la solució adoptada ajuda a convèncer als veïns de la comunitat, motiu pel qual es sempre aconsellable rodejar-se de bons professionals per a realitzar aquest treballs de disseny[1]
En primer lloc cal demanar sempre autorització a la Comunitat de Propietaris
La decisió final sobre si pots
o no tancar la teva terrassa sortirà de l’ordre del dia d’una Junta
Extraordinària de la comunitat de propietaris o de la gran comunitat a la qual pertany l'immoble. Només si els veïns aproven la petició de les obres per unanimitat, es podrà començar les obres. I és que, tancar una
terrassa és una modificació de l’aspecte extern de la façana de l’edifici, i
per tant, està subjecta a l’aprovació de tots els veïns.
Un cop s'hagi obtingut el
permís de la comunitat de propietaris, s'ha de sol·licitar la llicència
d’obres municipal al corresponent Ajuntament on estigui emplaçat l'edifici.
La negativa de la junta de
propietaris no sempre comporta la impossibilitat de realitzar l'obra perquè
l'acord es pot impugnar
Per tant, el primer pas que ha
de donar l'interessat en voler fer la reforma del balcó o terrassa és informar
al president de la comunitat sobre el tipus de tancament que pretén realitzar.
Estèticament no és el mateix envidrar un balcó per protegir-se del fred que
tapiar la terrassa amb una paret de tancament per instal·lar-hi un menjador. La
convocatòria de la junta en la qual s’ha d’estudiar la qüestió podrà sol·licitar-la
el president de la comunitat o el promotor de la reunió. S'hi ha d'indicar el lloc, el dia i
l'hora en què es va a celebrar la junta en primera o segona convocatòria. En la
votació s'exigeix la unanimitat dels veïns. L'article 12 de la Llei de
Propietat Horitzontal diu que "la construcció de noves plantes i qualsevol
altra alteració de l'estructura o fàbrica de l'edifici o de les coses comunes
afecten el títol constitutiu i s'han de sotmetre al règim establert per a les
modificacions del mateix. L'acord que s'adopti ha de fixar la naturalesa de la
modificació, les alteracions que origini en la descripció de la finca i dels
pisos o locals, la variació de quotes i el titular o titulars dels nous locals
o pisos". Com les obres afecten al títol constitutiu, tots han de votar a favor. Si
un dels veïns no està d'acord, no es podrà iniciar l'obra que es pretenia dur a
terme.
No obstant això, la negativa
de la junta de propietaris no sempre comporta la impossibilitat de realitzar
l'obra perquè l'acord pot impugnar-se. Si la comunitat ha donat autorització a
altres veïns perquè facin tancaments similars hauria de consentir a
l'interessat dur a terme l'obra. Fins i tot si aquest permís no hagués estat
exprés i la comunitat s'hagués limitat a permetre les obres i no denunciar-les,
no hauria d'oposar-se a la nova reforma. Si ho fes constituiria un greuge
comparatiu. Amb aquests preceptes es vol protegir, entre altres coses, la
uniformitat i l'estètica de la façana i si aquesta ja no existeix no té sentit
oposar-se al tancament. En aquest sentit, nombroses sentències dels tribunals de justícia espanyols fallen en contra de la comunitat de propietaris que ha denegat al propietari la possibilitat de realitzar les obres.
Es sempre necessari una llicència d’obres?
La necessitat o no de llicència d’obres ho regula cada ajuntament, no obstant el mes habitual que es que faci falta una llicencia d’obres menors i els requisits per a la seva sol·licitat han de ser consultats en cada municipi.
[1] Dissenyar es pensar una cosa u objecte abans de fer-ho. Exemple: dissenyar un plat de cuina, dissenyar un moble, dissenyar un habitatge. La fase de disseny comporta la elecció dels elements que es van a utilitzar (materials, ingredients, objectes, etc..) establint el sistema o mètode com s'utilitzaran (construcció, cuinar, fabricar, etc…).
